28 Ottobre
2005
LA CASA SI TROVA SUL
WEB E CONTROLLI SE E' TUTTO OK
Immobili on line in
Italia e all'estero. Oltre alle offerte ci sono i database per il
check up
Intervista con Domenico
Storchi, uno dei più noti intermediari del settore immobiliare
milanese.
Internet offre la possibilità di
conoscere approfonditamente il mercato immobiliare. I siti sono
numerosi.
www.caseonline.it, mostra le proposte di vendita in Italia e
all’estero.
www.Professionecasa.it, dedica alcune sezioni all’acquisto e alla
vendita di immobili e dà la possibilità di ricevere segnalazioni di
proposte tramite “sms”, sul cellulare.
www.italiacase.it ospita poi ben 7mila operatori e 289 agenzie. Il
sito dà la possibilità di visionare immagini delle case in vendita e
in affitto, in Italia e all’estero oppure di offrire in vendita o in
affitto un proprio immobile. All’indirizzo
www.primacasa.it si trova una rete di cui fanno parte agenzie che
operano in diverse regioni del Centro- Nord; gli utenti possono
consultare e inserire annunci.
www.tecnocasa.it dispone poi di una rete di agenzie che operano in
Italia, San Marino, Spagna, Ungheria e Messico. Le proposte vanno
dalla compravendita all’affitto e riguardano sia i privati sia le
aziende.
www.remax.it è il sito italiano di
un’organizzazione immobiliare americana, che comprende ben 4.300
agenzie in 41 Paesi.
www.casaclick.it mostra oltre seimila le agenzie che operano in
vari settori. L’iniziativa è nata di recente dall’unione di due
operatori del settore: Casapark e Domusclick. La ricerca può svolgersi
su una banca dati di oltre 80mila annunci di vendita o di affitto
Le iniziative sono ancora numerose. Ad
esempio,
www.ecasa.it è l’indirizzo della
società Data house, che dal 1987 fornisce informazioni sulla
iscrizione di ipoteche e su eventuali procedure concorsuali. Nel
portale Virgilio, in
http://miaeconomia.virgilio.it/casa, alcune sezioni hanno lo scopo
di aiutare l’utente nelle scelte di acquisto o di locazione di
immobili. Sul portale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari
Professionali,
www.fiaip.it, è pubblicato un “osservatore immobiliare” che, ogni
semestre, fornisce i valori attribuiti.
Infine, è utile consultare
www.tuttocasa.net, il portale di aziende e artigiani, che offrono
interventi per l’arredamento oppure forniscono materiali.
www.parquetitalia.it elenca inoltre i nomi di produttori e
rivenditori di parquet di ogni tipo, tradizionali, prefiniti e
laminati.
Per saperne di più, abbiamo sentito
Domenico Storchi, uno dei più noti intermediari del settore
immobiliare milanese.
Dottor Storchi,
la sua azienda ha un sito? “Sì, il nostro sito è
www.storchi.it dove si possono trovare tutte le offerte per le
nuove costruzioni e negli immobili già edificati, sempre con la
qualità che contraddistingue il nostro gruppo”.
Secondo lei, che
altre utilità ha internet, oltre a fare da presentazione?
“Internet è fondamentale per i controlli nel settore immobiliare: si
può controllare che sull’immobile non gravino delle ipoteche, si
controlla l’impresa edile che ha costruito l’immobile, si controlla se
l’immobile "esista". Inoltre, con internet, sono accessibili tutte le
banche dati per i dati, catastali e si comprende così che i vantaggi
sono enormi”.
Ci sono polizze
assicurative che tutelino l’acquirente? “Con la FIMA,
associazione di Milano che raggruppa circa 1200 agenti immobiliari, si
è pensato ad una polizza assicurativa che garantisca la somma di
denaro che un dato acquirente di un immobile versa a titolo di
caparra. L’assicurazione intervenuta è la Zurigo”, con la quale
abbiamo preparato una polizza specifica per questo.
A cosa serve?
“Se l’affare sfuma e se una delle parti è insolvente, la polizza
consente di recuperare il denaro versato, a titolo di caparra. Se il
contraente obbligato non paga, subentra la polizza, che copre
l'insolvenza”.
Ci fa un
esempio? “Certo. Poniamo che l’acquirente versi 50 milioni,
a titolo di caparra, per l’acquisto di un immobile da un altro
privato. La polizza copre questa somma e ciò significa che, in caso di
inadempimento, la Compagnia di Assicurazioni restituirà all’acquirente
i 50 milioni”.
E, poi, cosa
accadrà? “Entro 30 giorni, poi, l’Assicurazione agirà
contro il venditore per recuperare i soldi anticipati. L'assicurato
avrà un pensiero in meno”.
(www.studiolegalenigra.com)
